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樓市分析

通脹升溫 慎防貨策轉變


   六月各國公佈新一期的經濟數據,以消費物價指數(CPI)最受關注。歐美大國新出爐的數據顯示,通脹正以迅猛的速度來臨,這波通脹的持續性,受投資市場關注。




    本澳屬外向型經濟體,大部分物品由內地進口,消費物價受內地物價上升及人民幣滙率影響。由於本澳通脹數據滯後,未有反映這段時期滙率的變化。另外,由於內地嚴控日常用品及食品價格,令這階段未有影響本澳價格。




    但撇除這些日用食品,不難發現一些有價值的物品如樓房、貴金屬、奢侈品、大宗商品等已上漲多時,價格比疫前高,甚或已高過一四年經濟最好時的價格水平,這情況與○八年後金融海嘯後各國大力QE後相類似。不同的是,今次各國聯合QE的力度比當年規模大數倍,近期美聯儲局隔夜逆回購突破5,000億美元,市場充斥大量資金無處可用。




     這波通脹是可控還是超級通脹,且看今次美聯儲局議息及聲明內容。如仍未有計劃減少買債或提早收水等計劃,則日後有可能因通脹壓力過大迫使急速加息。市場最怕是急速變化,現在信貸市場上除樓宇按揭,還有不少是疫後公司貸款及私人貸款,應及早準備慎防利率急劇的變化,令償還貸款壓力急增而措手不及。



安世地產高級分區營業董事 何啓明
資訊來源:澳門日報




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